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mg007线上娱乐-金庸故居6800万天价出售!马云马化腾都曾买下,但不是第一豪宅

发布时间: 2020-01-08 17:15:27来源:互联网 

mg007线上娱乐-金庸故居6800万天价出售!马云马化腾都曾买下,但不是第一豪宅

mg007线上娱乐,金庸故居正式挂牌出售啦。

10月6日金庸先生在内地的第二套房子、位于五云山与钱塘江之间的九溪玫瑰园别墅,挂牌出售了。

九溪玫瑰园这套金庸故居为独立别墅,带花园,建筑面积453.35㎡,花园面积约1800㎡,背靠五云山,视野开阔。目前挂牌价格为6800万元。

作为杭州豪宅之一的九溪玫瑰园,为何引来关注?

01 金庸杭州往事

在浙江省档案馆馆藏的"东南日报社"全宗档案里,有金庸1946年与《东南日报》签下的一份"东南日报社职工保证书",还有金庸离开《东南日报》的"辞呈"。

那年金庸22岁,从海宁来到杭州,进入《东南日报》担任"记者兼收英文广播"一职,这是他人生第一份正式工作。具体任务是收听外国电台,如美国之音、大英电台(bbc)的英语广播,并择要翻译出来,偶尔也选一些英文报上的短文翻译备用。

一般情况,金庸晚上8点开始工作,一边收听英语广播,一边把重要的关键词记下来,再凭着记忆将收听到的新闻即时翻译成汉语。

不到一年,金庸觉得做外交官才是他的梦想,向报社提出辞职,前往上海东吴大学法学院(后并入华东政法大学)攻读国际法。至此金庸离开杭州,到上海学习并后来获得作为《大公报》记者赴港工作的机会。

金庸太太林乐怡就曾透露金庸本人的心思:他一生最喜爱的城市的确是杭州,确实有过在杭州终老的念头。为此金庸很早就在九溪玫瑰园买过一套别墅,但因生活香港长久、医疗服务较为方便等原因,最终未能成行。

当年金庸打算装修别墅时,曾让施工负责人前往浙大探询教授们的意见。原来他想腾出一间作为客房,在与浙大教授坐而论道、用餐品茗后,不要让他们赶许多路回家,索性可以下榻于他的家中。

02 开豪宅之风气

"90年代末期,杭州乃至全国的房地产开发水平都处于初级阶段。"业内人士说,绿城·九溪玫瑰园的横空出世,打破了这种状态。"甚至可以这么说,绿城成为行业标杆的名号,也是从九溪玫瑰园真正打响的!"

九溪玫瑰园总占地230亩,建筑面积54960平方米,容积率0.31,绿化率65%;园区有别墅126幢、公寓8幢80套、会馆1幢,餐饮、健身、娱乐、休闲设施一应俱全。

在透明售房网查询,有关九溪玫瑰园的数据更新停留在2012年12月13日,而最新的公告是在2013年9月2日,称九溪玫瑰园已售罄。

20年前,这里的一套别墅总价至少上百万。

现在,在一家房产中介平台看到,九溪玫瑰园一套建筑面积293.41平方米的低层,4个多月前挂出,3室3厅1厨3卫,售价3350万元,折合单价114175元每平方米。

据说,马云马化腾都曾在这里买下别墅。

03 不是第一豪宅

尽管九溪玫瑰园在杭州名气大,但确实不是第一豪宅。

在杭州,滨江华家池 最贵一套总价1.015亿均价9.98万元/㎡,最贵单价11.86万元/㎡

户型面积为230-1100㎡,项目位于浙大华家池校区内,10套毛坯别墅。

何为顶级豪宅?在直观的价格数字上,有分析指出,主流的中高端住宅的价格一般是该城市平均房价的2-3倍,而高端豪宅的价格一般是城市平均房价的4-6倍左右。

塔尖的顶级豪宅的价格是脱离城市的价格体系的,达到平均房价的7-9倍。北京2016年商品房均价已经达3.4万元/平方米,也就意味着,顶级豪宅具备20万—30万元/平方米的市场空间。

按照此前普遍认知的豪宅市场,大概是以8万元的单价为分界线。以一线城市北京、上海、深圳为例,在城市中心区的普通住宅单价也正在逼近8万元。

2018年龙湖、保利、九龙仓、融信等各大房企蜂拥而入,纷纷抢占杭州土地市场,奥体中心等热门地块成交价相比起始价溢价达50%,其楼面价已经直逼周边的二手房价。

在一线、新一线城市,可供开发的有效土地资源已经越来越少,核心城区的土地资源更是极为稀缺,因此直接带动了实际成交土地价格的上升,这一点在杭州土拍市场的表现已经非常明显。作为房地产的上游,土地价格逐渐垫高,已经不可逆转,而上游的价格信号必然会对下游——房产市场形成影响。

除了稀缺带来土地价格的上升以外,中国发展研究基金会与普华永道联合发布的《机遇之城2018》报告显示,过去五年,杭州是综合实力排名上升最为显著的新一线城市,人才的吸引力方面与北上广深相比也毫不逊色。

多方面因素的综合作用下,目前杭州楼市的豪宅化趋势已经日渐明朗。

莱坊近期发布的《财富报告》显示,住宅房产平均占超高净值人士投资财富的四分之一。54%的受访者表示,其客户在过去10年间增加了对住宅物业的投资,逾40%的受访者预期此类投资将在未来10年继续增加。莱坊亚太区研究部主管nicholasholt表示,总体而言,超高净值人士在全球的物业投资,特别是豪宅投资上存在较强需求。

无论地王疯狂,还是豪宅凶猛,最终还是高净值客群为旺盛需求买单。

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