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金融时报:前8月楼市调控367次 金九银十或褪色

发布时间: 2019-10-26 12:15:13来源:互联网 

来源/金融时报

“金、九、银、十”是房地产市场传统的销售旺季。在今年的中秋节假期,全国各地的房地产市场都反映出平淡。业内专家表示,今年前8个月,国家房地产监管政策达到367次,预计这一监管趋势将在后期继续。由于住房企业融资压力加大、征地热情减弱等因素,“金、九、银、十”今年的质量将会不足。

9月17日,国家统计局发布的最新数据显示,8月份70个大中城市中,一、二级城市新建商品住宅销售价格同比略有下降,一级城市二手房销售价格甚至同比下降。

具体而言,四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,与上月持平。同比增长4.2%,比上个月下降0.1个百分点。二手房销售价格环比持平,上月上涨0.3%。同比下降0.2%,这是自去年6月以来的首次下降。31个二线城市新建商品住宅和二手房销售价格分别比上个月上涨0.5%和0.2%,比上个月下降0.2个百分点。同比分别增长9.9%和5.5%,较上月分别下降0.8%和1.2%。

易居研究所智库中心研究主任严跃进对英国《金融时报》表示,8月份房价数据的主要特征是气温略有下降。房价环比增速总体保持不变,同比增速有所收窄。房价上涨的城市数量为55个,比7月份的60个减少了5个。二线城市的二手房价格跌至近18个月来的最低点,进一步反映了住房交易的稳定趋势。

不仅房价数据增速回落,开发投资、到位资金、新建筑面积等指标增速也连续4个月回落。今年1-8月,全国房地产开发投资达到84589亿元,同比增长10.5%,比上年下降0.1个百分点。房地产开发企业资金1137.24亿元,同比增长6.6%,增速下降0.4个百分点。新建住房面积1.45133亿平方米,增长8.9%,增速下降0.6个百分点。

如果开发投资、新建和竣工的指标反映了开发商对过去一段时间市场的预期,那么购买土地就反映了开发商对未来市场的判断。

国家统计局的统计数据显示,1月至8月,房地产开发企业购买土地1.2236亿平方米,同比下降25.6%,1月至7月下降3.8个百分点。土地成交价6374亿元,下降22.0%,下降5.6个百分点。对此,严跃进表示,上述数据显示,住房企业购买土地较为保守,这与稳定的地价政策取向和严格的房地产金融政策等因素有关。

事实上,自今年下半年以来,土地市场呈现出降温趋势,热土销售更加频繁,地价更低。中原地产研究中心的统计数据显示,自8月以来,全国热点一线和二线城市的土地销售收入已达1543亿元,平均土地溢价为6%。第二季度,一线和二线城市的土地出让量超过每月3000亿元,地价保持在20%左右。

与纳迪相比,房地产公司现在更注重现金流。严跃进预测,9月份住宅土地交易市场仍将主要降温,住宅企业将更加理性地征地。中原地产首席分析师张大伟向英国《金融时报》表示,当融资困难时,土地市场可能会继续降温。

为了迎接“九金十银”,许多住宅企业提前开展了促销活动。然而,今年中秋节期间,全国各地房地产市场的表现不如往年。中原地产研究中心的统计数据显示,中秋节第一天,北京就有101套新商品房签约,而2018年同期为309套。在为期三天的中秋节期间,上海、广州和深圳新建商品房网上公示语的数量与去年同期相比有所下降。

今年“九金十银”房地产市场的质量如何?张大伟认为,与往年相比,2019年房地产市场的“金九银十”特征可能并不明显。首先,许多地方的房地产市场现在正在上涨和下跌,开始从一点调整房地产价格到区域。热门城市的房地产市场开始下滑,购买力几乎无法支撑市场继续飙升。其次,自2017年以来,大多数热门城市的房地产市场已经完全封顶。在这种情况下,房地产市场不再分为淡季和旺季。市场更多地取决于价格限制政策是否严格。同时,一些热门项目的开放可能会推迟,降低市场热度。第三,热门城市已经进入“无止境销售”的时代。除了深圳相对活跃的市场,包括北京、上海、杭州、南京、温州、福州等市场,除了一些急需物品的热点之外,变质率正在迅速下降。

然而,一些专家也预计,今年的“九金十银”计划将会有一些亮点,因为住房公司已经做出了很大努力来降低价格和促进销售。一些城市也有一些促销措施,这将有助于推动市场交易的反弹。与此同时,一些观望的购房需求正在释放,这也将带来一定的市场机遇。

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